Акт 16 образец: как изглежда документът и какво да проверите
Как изглежда Акт 16 — протокол образец 16, разрешение за ползване или удостоверение. Какво съдържат, как да сравните копие с регистъра и какво са Акт 14 и 15.
„Акт 16 образец“ по Наредба № 3 от 2003 г. е протоколът на държавната приемателна комисия, но в обявите със същото име наричат и разрешението за ползване, и удостоверението за въвеждане в експлоатация. Трите документа изглеждат различно: първо прочетете заглавието, номера, датата и издателя, после сравнете данните с официалния регистър.
Ако все още не сте сигурни кой документ ви трябва, започнете с ръководството „Какво е Акт 16?“.
Трите документа, които наричат „Акт 16“
| Документ | Какво пише в заглавието | Кой го съставя или издава | За кои строежи |
|---|---|---|---|
| Протокол образец 16 | Протокол за установяване годността за ползване на строежа | Държавна приемателна комисия | I–III категория |
| Разрешение за ползване | Разрешение за ползване | ДНСК | I–III категория, въз основа на протокол образец 16 |
| Удостоверение за въвеждане в експлоатация | Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж | Органът, издал разрешението за строеж (чл. 177 ЗУТ) | IV–V категория |
Образецът по Наредба № 3 от 31.07.2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството се отнася само до протокола. Актуалния текст на наредбата и приложенията ѝ потърсете в lex.bg. Разрешението за ползване и удостоверението са административни актове. Тяхната форма зависи от издаващия орган, затова няма един „образец на Акт 16“ за всички случаи.
Как изглежда протокол образец 16
Протоколът се съставя от държавна приемателна комисия за строежи от I–III категория. Обикновено в него ще откриете:
- заглавие с „образец 16“ и наименование на протокола;
- дата и място на съставяне;
- състав на комисията и акта, с който е назначена;
- наименование и местоположение на строежа;
- участниците в строителството — възложител, строител, проектант, строителен надзор;
- констатации на комисията и заключение дали строежът е годен за ползване;
- подписи на членовете на комисията.
Протоколът сам по себе си не е разрешение за ползване. Той е основание ДНСК да издаде разрешението. Описание на процедурата има на сайта на ДНСК.
Как изглежда разрешението за ползване
Разрешението за ползване се издава от началника на ДНСК или от упълномощено от него лице. Проверете в копието:
- номер и дата на разрешението;
- издателя (ДНСК);
- наименование и обхват на строежа — цяла сграда, етап или част;
- местоположение — УПИ, квартал, местност и кадастрален идентификатор;
- възложител;
- документите, въз основа на които е издадено, включително протокола на комисията.
Разрешенията на ДНСК се проверяват в публичния регистър на ДНСК. Подробно сравнение между двата вида документи има в статията „Разрешение за ползване и удостоверение за въвеждане в експлоатация“.
Как изглежда удостоверението за въвеждане в експлоатация
За строежи от IV–V категория в София крайният документ е удостоверението. Записите в регистъра на НАГ и в нашия регистър на удостоверенията съдържат следните полета:
| Поле в регистъра | Какво да сравните с копието |
|---|---|
| Номер и дата | Трябва да съвпадат точно |
| Вид документ | „Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж“ |
| Издател | Длъжностното лице, подписало документа |
| Строителен надзор | Фирмата, посочена в документа, когато има такава |
| Обект | Описанието на строежа, включително „етап“, ако има |
| Район и местоположение | Местност, квартал, УПИ, идентификатор КККР, адрес |
Местоположението обикновено е изписано така: „Местност: …, Квартал по регулация: …, УПИ: …, Идентификатор КККР (имот): 68134.xxx.yyy, Адрес: …“. Адресът не винаги присъства, затова идентификаторът е по-надеждният ключ за търсене.
В публичните данни за удостоверенията полето „Възложител“ обикновено е празно. Не приемайте празното поле като несъответствие — сравнете останалите данни.
Как да сравните копие с регистъра
- Прочетете заглавието: протокол, разрешение или удостоверение.
- Запишете номера, датата и издателя.
- Потърсете по номер, адрес или идентификатор в проверката на имот или в регистъра за Акт 16.
- Сравнете описанието на обекта. Проверете дали документът е за цялата сграда или само за етап.
- Сравнете УПИ и кадастралния идентификатор с нотариалния акт или скицата.
- Потвърдете в официалния регистър на НАГ или ДНСК.
Ако не намерите запис, това не доказва, че документ няма. Може да е издаден от ДНСК, да е по-стар от данните ни или адресът да е изписан различно. Повече варианти за търсене има в ръководството за проверка по адрес.
Акт 14 и Акт 15 образец — накратко
Наредба № 3 съдържа и образците за по-ранните етапи. Двата най-често споменавани в обявите са:
| Образец | Наименование | Какво удостоверява |
|---|---|---|
| Акт образец 14 | Акт за приемане на конструкцията | Изпълнената конструкция е приета — често се нарича „груб строеж“ |
| Акт образец 15 | Констативен акт за установяване годността за приемане на строежа | Строежът е готов да бъде приет от участниците |
И двата акта се подписват от участниците в строителството. Те не се вписват в публичните регистри на НАГ, които следим. Затова ги поискайте като копия от възложителя.
Акт 14 и Акт 15 не заменят крайния документ. Поредността и значението им за купувача са описани в статията „Акт 14, Акт 15 и Акт 16 — каква е разликата?“.
На какво да обърнете внимание
- Етап вместо цяла сграда. В много удостоверения пише „Етап I“ или конкретен вход. Уверете се, че вашият обект е включен.
- Различни имена. Търговското име на комплекса рядко присъства в документа. Сравнявайте УПИ и идентификатор, а не името от рекламата.
- Липсващи страници. Поискайте пълното копие, включително страниците с номер, дата и подпис.
- Преустройства. Удостоверение за преустройство на един обект не означава, че цялата сграда е въведена в експлоатация.
Акт 16 Тракер показва публични данни от регистрите на НАГ. Сайтът не е официален регистър и не издава документи.
Често задавани въпроси
Има ли един официален образец на Акт 16?
Образец 16 по Наредба № 3 от 2003 г. е само протоколът на държавната приемателна комисия. Разрешението за ползване и удостоверението за въвеждане в експлоатация са отделни административни актове с различна форма.
Къде да намеря празен образец на протокол 16?
Образците са приложения към Наредба № 3 от 31.07.2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството. Ползвайте актуалния текст в lex.bg или Държавен вестник, а не копия от форуми.
Как да разбера дали копието на Акт 16 е истинско?
Сравнете номера, датата, издателя и местоположението с публичния регистър на НАГ или ДНСК. При съмнение поискайте справка от органа, издал документа. Акт 16 Тракер не е официален регистър.
Достатъчно ли е продавачът да покаже Акт 15?
Не, ако търсите доказателство за въвеждане в експлоатация. Акт 15 удостоверява годност за приемане на строежа, но не замества разрешението за ползване или удостоверението за въвеждане в експлоатация.