Разрешение за ползване и удостоверение: разлики и регистри

Разрешението за ползване се издава от ДНСК за строежи от I–III категория, а удостоверението за въвеждане в експлоатация — от органа, издал разрешението за строеж, за IV–V категория. И двата документа въвеждат строежа в експлоатация и в обявите често се наричат „Акт 16“, но се проверяват в различни регистри.

Разликите накратко

	Разрешение за ползване	Удостоверение за въвеждане в експлоатация
Категория строежи	I–III	IV–V
Кой издава	Началникът на ДНСК или упълномощено лице	Органът, издал разрешението за строеж (чл. 177 ЗУТ)
Основание	Протокол образец 16 на държавна приемателна комисия	Документите по услугата, включително Акт 15
Публичен регистър	Регистър на ДНСК	За София — регистър на НАГ
В Акт 16 Тракер	Не се събира	5 342 записа за 2023–2026 г. (регистър)

По-големите и по-сложните обекти обикновено са в I–III категория, а по-малките сгради — в IV–V. Еднофамилните къщи обикновено са в по-ниските категории (Акт 16 за къща). За конкретна сграда проверете категорията в строителните книжа.

Акт 16 и разрешение за ползване: едно и също ли е?

Не съвсем. В строго смисъл „Акт 16“ е протокол образец 16 по Наредба № 3 от 31.07.2003 г. Той се съставя от държавна приемателна комисия и е основание за разрешението за ползване. Протоколът не е разрешение за ползване и не е удостоверение за въвеждане в експлоатация.

В обявите обаче „Акт 16“ се използва разговорно за крайния документ — разрешението за ползване или удостоверението. Как изглежда всеки от тях, е описано в статията „Акт 16 образец“. Процедурата на ДНСК е описана на сайта на агенцията.

Регистър на разрешенията за ползване (ДНСК)

ДНСК поддържа публичен регистър на разрешенията за ползване. Използвайте го, когато:

• сградата е голяма или висока и вероятно е в I–III категория;
• продавачът посочва ДНСК като издател;
• в документа се споменава държавна приемателна комисия.

Потърсете по наличните полета, например номер, година или наименование на обекта. Сравнете местоположението и обхвата с жилището, което разглеждате. При неясноти се обърнете към ДНСК.

Регистър на удостоверенията за въвеждане в експлоатация (НАГ)

За строежите от IV–V категория в София официалният източник е регистърът на НАГ. В него видът на документа е изписан като „Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж“ — точно това обикновено се има предвид, когато в обява пише „Акт 16“ за по-малка сграда.

Акт 16 Тракер събира същите данни в по-удобен вид:

1. Отворете проверката на имот и въведете адрес или кадастрален идентификатор.
2. Прегледайте резултатите, групирани по парцел — удостоверения и разрешения за строеж заедно.
3. Отворете записа и сравнете номер, дата, издател, обект и местоположение.
4. Потвърдете в официалния регистър на НАГ.

Подробни съвети за търсене има в ръководството за проверка по адрес.

Как да разберете кой регистър да проверите

1. Поискайте от продавача копие на крайния документ.
2. Прочетете заглавието и издателя.
3. Ако издател е ДНСК — проверете в регистъра на ДНСК.
4. Ако издател е Столична община или длъжностно лице от НАГ — проверете в регистъра на НАГ или в нашия регистър.
5. Ако нямате копие — потърсете и в двата регистъра.

Липсата на резултат в един регистър не доказва, че документ няма. Възможно е документът да е в другия регистър, да е по-стар или адресът да е изписан различно. Акт 16 Тракер не е официален регистър.

Какво означава „Акт 16“ в обява

Най-често продавачът има предвид, че сградата е въведена в експлоатация. Това може да е:

• разрешение за ползване от ДНСК;
• удостоверение за въвеждане в експлоатация от общината;
• понякога — само протокол образец 16, без още издадено разрешение.

Затова поискайте точния вид, номер, дата и издател. Уточнете дали документът е за цялата сграда, или за отделен етап или вход. Съвети за купувачи на нови жилища има в статията „Апартаменти с Акт 16 в София“.

Още по темата

• Какво е Акт 16 и какво означава в обявите?
• Акт 14, Акт 15 и Акт 16 — каква е разликата?
• Колко време отнема от разрешение за строеж до Акт 16