Акт 14 означава ли, че сградата е завършена?

Не. Акт 14 потвърждава приемането на конструкцията. Остават довършителни работи, инсталации, присъединяване към мрежите и процедурата по въвеждане в експлоатация.

Кой подписва Акт 15?

Участниците в строителството — обикновено възложител, проектант, строител и лицето, упражняващо строителен надзор, според случая. Акт 15 не се издава от общината или от ДНСК.

Има ли публичен регистър на Акт 14 и Акт 15?

Не в регистрите на НАГ, които следим. Поискайте копия от възложителя или строителя и сравнете обекта и местоположението с документите си.

Колко време минава от Акт 15 до Акт 16?

Няма фиксиран срок. Зависи от пълнотата на документите, присъединяването към мрежите и сроковете на администрацията. Поискайте от възложителя писмен график.

Акт 14, Акт 15 и Акт 16 — каква е разликата?

Акт 14 удостоверява приемането на конструкцията, тоест грубия строеж, а Акт 15 — годността на строежа за приемане. „Акт 16“ в обявите обикновено означава крайния документ за въвеждане в експлоатация. Само той показва, че сградата може да се ползва, затова при покупка поискайте самите документи, а не само обявения етап.

Трите акта са образци по Наредба № 3 от 31.07.2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството. Как изглежда всеки от тях, е описано в статията „Акт 16 образец“.

Обичайният ред на документите

Етап	Документ	Кой го съставя или издава	Какво потвърждава
Преди строителството	Разрешение за строеж	Главният архитект на общината или района	Строежът е разрешен по одобрен проект
Начало	Протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво	Участниците в строителството	Строежът е започнал на място
По време на строителството	Актове за отделните видове работи	Участниците в строителството	Изпълнението на конкретни работи
Груб строеж	Акт образец 14	Участниците в строителството	Приемане на конструкцията
Завършване	Акт образец 15	Участниците в строителството	Годност за приемане на строежа
I–III категория	Протокол образец 16	Държавна приемателна комисия	Годност за ползване — основание за разрешение
Въвеждане в експлоатация	Разрешение за ползване (I–III) или удостоверение (IV–V)	ДНСК или органът, издал разрешението за строеж	Строежът може да се ползва

Столична община посочва актовете за конструкцията и приемането сред документите за услугата за IV–V категория.

Какво удостоверява Акт 14

Акт образец 14 е акт за приемане на конструкцията. С него участниците в строителството потвърждават, че конструкцията е изпълнена според проекта. В обявите този етап се нарича „груб строеж“.

След Акт 14 обикновено остават фасадата, инсталациите, довършителните работи, общите части и връзките с мрежите. Затова Акт 14 не е знак, че сградата е готова за живеене.

Акт 15 не е разрешение за ползване

Акт 15 се съставя от участниците в строителството и се отнася до годността за приемане. Той не заменя крайния документ за въвеждане в експлоатация. Описанието на акта и участниците е в разясненията на ДНСК.

Между Акт 15 и крайния документ обикновено се подготвят технически паспорт, документи за присъединяване и други приложения. При строежи с надзор се изготвя и окончателен доклад. Ако документите не са пълни, процедурата се забавя.

Защо „Акт 16“ може да означава различни документи?

Терминът се използва разговорно в обявите. Ръководството „Какво е Акт 16?“ обяснява разликата между протокол образец 16, разрешение за ползване и удостоверение за въвеждане в експлоатация. Кой регистър да проверите, е описано в статията „Разрешение за ползване и удостоверение“.

Защо етапът е важен за купувача

Рискът намалява с всеки етап. При разрешение за строеж има само проект. При Акт 14 конструкцията е факт. При въвеждане в експлоатация сградата е приета.
Плащанията често са обвързани с етапите. Например вноска при Акт 14 и последна вноска при „Акт 16“. Уверете се, че договорът посочва точно кой документ отключва плащането — протокол, разрешение за ползване или удостоверение.
Кредитирането зависи от етапа. Банките имат различни изисквания преди и след въвеждането в експлоатация. Попитайте банката за конкретния проект.
Ползването започва след въвеждането в експлоатация. По правило строежът не трябва да се ползва преди това.

Съвети за покупка на ново жилище има в статията „Апартаменти с Акт 16 в София“.

Колко време минава до Акт 16

Публичните регистри на НАГ не съдържат Акт 14 и Акт 15, затова нямаме данни за интервалите между тях. Имаме обаче данни за пътя от разрешението за строеж до удостоверението.

Към октомври 2026 г. медианата за всички строежи в София е около 20 месеца (квартили ≈ 9 и 31 месеца). За многофамилните жилищни сгради медианата е около 29 месеца, а средната половина от проектите е между 17 и 37 месеца. Разрешенията в данните започват от 2021 г., затова много дългите проекти са недостатъчно представени. Методиката и данните по райони са в статията „Колко време отнема от разрешение за строеж до Акт 16“.

Как да проверите обявения етап

Поискайте точния вид документ, номер, дата и издател.
Сравнете описанието и местоположението с търсеното жилище.
Уточнете дали документът е за целия строеж или само за отделен етап.
Потърсете имота в проверката на имот. Тя показва разрешението за строеж и удостоверението, ако има такова, за същия парцел.
За въвеждането в експлоатация направете проверка по адрес и потвърдете в официалния източник.

Не извеждайте автоматично дата за завършване от наличието на Акт 14 или Акт 15. Поискайте конкретен график и информация за оставащите действия по проекта. Ако не намерите удостоверение в нашия сайт, това не доказва, че такова няма.