Разрешително за строеж и разрешение за строеж едно и също ли са?

Да. „Разрешително“ е разговорното име. В закона и в регистрите документът се нарича „разрешение за строеж“.

Публичен ли е регистърът на разрешенията за строеж в София?

Да. НАГ публикува регистър на издадените разрешения за строеж на nag.sofia.bg. Акт 16 Тракер показва същите данни в по-удобен вид, но не е официален регистър.

Ако не намеря разрешението в Акт 16 Тракер, значи ли, че няма такова?

Не. Данните ни започват от 2021 г., а адресът може да е изписан различно. Поискайте номер и дата от възложителя и проверете в регистъра на НАГ или при издателя.

Има ли разрешение за строеж, значи ли, че сградата ще получи Акт 16?

Не автоматично. Разрешението позволява строителството, а въвеждането в експлоатация е отделна процедура след завършването на строежа.

Трябва ли разрешение за строеж за ремонт на апартамент?

Не за всички работи. Някои ремонти не изискват разрешение, но преустройствата и промените в конструкцията обикновено изискват. Уточнете с районната администрация или с проектант.

Разрешение за строеж в София: проверка, регистър и валидност

За проверка на разрешение за строеж в София потърсете адреса, номера на документа, възложителя или кадастралния идентификатор в регистъра на разрешенията. Отворете намерения запис, сравнете дата, издател, строеж и местоположение и потвърдете в официалния регистър на НАГ. Валидността на разрешението проверете отделно.

Търсене в регистъра на разрешенията за строеж →

В разговорния език документът често се нарича „разрешително за строеж“. В закона и в регистрите името е „разрешение за строеж“, затова търсете с него.

Регистър на разрешенията за строеж в София

Официалният източник е публичният регистър на издадените разрешения за строеж на НАГ. Акт 16 Тракер показва същите данни с търсене, филтри и страници по райони.

Към октомври 2026 г. в нашия регистър на разрешенията има 10 824 разрешения за строеж, издадени в София от 2021 до 2026 г. Ако искате да видите и удостоверенията за същия имот, използвайте проверката на имот. Тя групира разрешенията и удостоверенията по кадастрален парцел и показва историята на имота.

Издадени разрешения за строеж по райони (2025 г. и 2026 г. до края на септември):

Район	2025	2026
Витоша	274	200
Панчарево	224	159
Нови Искър	157	94
Овча купел	124	95
Кремиковци	97	79
Триадица	105	45
Лозенец	83	60
Студентски	88	51
Младост	70	50

Данните за последните седмици може да са непълни, ако записите се появяват в регистъра със закъснение. Повече за районите има в статията „Най-активните райони за ново строителство“.

Как да направите справка по адрес

Отворете регистъра и въведете част от името на улицата.
Изберете район — например Младост, Люлин или Панчарево.
При много резултати добавете номер, име на възложителя или кадастрален идентификатор.
Отворете документа и прочетете пълното описание и обхват.
Потвърдете данните в официалния регистър на НАГ.

Не ограничавайте търсенето до текущата година, ако не знаете кога е издадено разрешението. При липса на резултат опитайте с по-малко думи или поискайте точен номер и дата от възложителя. Липсата на запис в нашия сайт не доказва, че разрешение няма.

Кой издава разрешение за строеж?

Обичайно това е главният архитект на общината, а при районно деление — главният архитект на района според предоставените правомощия. За определени обекти компетентен е областният управител или министърът. Вижте разясненията на ДНСК.

В София по-голямата част от разрешенията в нашите данни са издадени от главните архитекти на районите. Част от тях са издадени от главния архитект на Столична община. В конкретната справка гледайте полето „Издател“, вместо да определяте органа само по адреса на сградата.

Какво да проверите в намерения запис

Данни	Защо са полезни
Номер и дата	Разграничават документи със сходни описания
Издател	Показва към коя администрация да насочите допълнителна справка
Възложител	Помага да съпоставите проекта с информацията, която сте получили
Строеж и обхват	Уточняват дали записът се отнася за сградата, отделен етап или преустройство
Статус и влизане в сила	Проверяват се, когато са посочени; празно поле не е потвърждение

За възложителите и строителния надзор може да видите и други проекти в каталога на фирмите.

Валидност на разрешението за строеж

Според чл. 153, ал. 2 ЗУТ разрешението за строеж губи правно действие, когато:

в срок от 3 години от влизането му в сила строежът не е започнал, или
в срок от 5 години от започването на строежа не е завършен грубият строеж.

Текстът на закона се променя, затова проверете актуалната редакция в lex.bg. За конкретен обект поискайте справка от органа, издал разрешението.

Не определяйте валидността само по годината на издаване. На практика проверете:

Датата на влизане в сила на разрешението.
Кога е започнал строежът — например по протокола за откриване на строителна площадка.
Дали е съставен Акт 14 за приемане на конструкцията.
Дали има последващи актове — изменения, презаверка или отмяна.

Столична община предоставя услуга за презаверка на разрешения за строеж.

В нашите данни 10 811 разрешения са със статус „Влязъл в сила“, 12 — „Влязъл в сила – презаверен“ и 1 — „Отменен“. Статусът „Влязъл в сила“ не означава, че разрешението действа и днес. Той не отразява изтичането на сроковете по чл. 153.

Колко време обикновено минава от разрешението до въвеждането в експлоатация, вижте в анализа на сроковете.

Разрешение за строеж и Акт 16 — каква е разликата?

Разрешението за строеж се отнася до разрешаването на строителството. Документът за въвеждане в експлоатация е отделна проверка. За нея използвайте регистъра на удостоверенията и ръководството за проверка на Акт 16. Какво означава „Акт 16“, е обяснено в статията „Какво е Акт 16?“.

Сайтът показва събрани публични данни от НАГ. Съпоставяйте важните резултати с официалния регистър и самия документ.