Най-активните райони за ново строителство в София (2025–2026)
Кои райони на София водят по разрешения за строеж и Акт 16 през 2025 и 2026 г.? Данни от регистрите на НАГ по райони, видове сгради и тенденции.
По данните от регистрите на НАГ Витоша и Панчарево са най-активните райони в София през 2025–2026 г. — и по разрешения за строеж, и по удостоверения за въвеждане в експлоатация (Акт 16). Следват Нови Искър, Овча купел и Кремиковци, където голяма част от строежите са еднофамилни къщи.
Числата са към октомври 2026 г. Те показват броя документи, а не броя жилища или разгънатата площ.
Как измерваме активността
Строителната активност може да се измери по два показателя:
- Издадени разрешения за строеж — показват бъдещото строителство.
- Издадени удостоверения за въвеждане в експлоатация (Акт 16) — показват завършеното строителство.
| Година | Разрешения за строеж | Удостоверения (Акт 16) |
|---|---|---|
| 2025 | 1 917 | 1 493 |
| 2026 (до средата на октомври) | 1 171 | 1 119 |
Данните за разрешенията през 2026 г. стигат до края на септември. Последните седмици може да са непълни, ако записите се появяват в регистъра със закъснение.
Разрешения и удостоверения по райони
| Район | Разрешения 2025 | Разрешения 2026 | Акт 16 2025 | Акт 16 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Витоша | 274 | 200 | 263 | 164 |
| Панчарево | 224 | 159 | 210 | 197 |
| Нови Искър | 157 | 94 | 118 | 85 |
| Овча купел | 124 | 95 | 108 | 72 |
| Кремиковци | 97 | 79 | 70 | 50 |
| Студентски | 88 | 51 | 81 | 55 |
| Лозенец | 83 | 60 | 65 | 59 |
| Триадица | 105 | 45 | 51 | 46 |
| Младост | 70 | 50 | 60 | 41 |
| Връбница | 84 | 49 | 52 | 35 |
| Люлин | 64 | 53 | 38 | 25 |
| Сердика | 70 | 33 | 37 | 24 |
| Банкя | 3 | 10 | 68 | 63 |
| Подуяне | 56 | 32 | 31 | 24 |
| Надежда | 49 | 28 | 42 | 20 |
| Искър | 72 | 15 | 31 | 13 |
| Слатина | 62 | 27 | 22 | 12 |
| Красно село | 51 | 24 | 18 | 23 |
| Оборище | 36 | 9 | 27 | 20 |
| Средец | 32 | 20 | 13 | 19 |
| Възраждане | 40 | 13 | 11 | 16 |
| Изгрев | 31 | 7 | 16 | 10 |
| Красна поляна | 24 | 8 | 6 | 12 |
| Илинден | 21 | 10 | 4 | 14 |
Удостоверенията без посочен район не са включени в таблицата — 51 за 2025 г. и 20 за 2026 г.
За Банкя регистърът съдържа само 3 разрешения през 2025 г. и 10 през 2026 г., при 87–102 годишно през 2022–2024 г. Не правете извод за спад в строителството само от това. Проверете в официалния регистър на НАГ или в районната администрация.
Какво се строи в различните райони
Броят документи не казва какво се строи. Описанието на обекта в регистъра дава по-ясна картина.
Витоша и Панчарево
Двата района водят и по разрешения, и по удостоверения. Около една трета от удостоверенията там през 2025–2026 г. са за еднофамилни сгради. Витоша води и по нови многофамилни сгради — 46 удостоверения за двете години.
Нови Искър, Банкя и Кремиковци
Тук преобладават къщите. В Нови Искър около 48% от удостоверенията през 2025–2026 г. са за еднофамилни сгради, в Банкя — около 40%, в Кремиковци — около 35%. Какви документи са нужни за къща, вижте в статията „Акт 16 за къща“.
Студентски, Овча купел, Лозенец и Подуяне
Това са районите с най-много нови многофамилни сгради с Акт 16 след Витоша. През 2025–2026 г. Студентски има 34 такива удостоверения, Овча купел — 19, Лозенец — 13, Подуяне — 12. Как да проверите конкретна сграда, вижте в статията „Апартаменти с Акт 16 в София“.
Централните райони
В Красно село, Изгрев, Средец, Оборище и Илинден между около 60% и 75% от удостоверенията за 2023–2026 г. са за преустройства, реконструкции, пристройки или мерки за енергийна ефективност. Новите сгради там са малко.
Тенденции
- Разрешенията са под пика от 2023 г. През 2023 г. са издадени 2 587 разрешения, а през 2024 г. и 2025 г. — около 1 900 годишно.
- 2025 г. е силна година за многофамилните сгради. Записите, които споменават нова многофамилна сграда, са около 230 при 188–207 годишно през 2022–2024 г.
- Удостоверенията са стабилни. Около 1 500 годишно през 2024 г. и 2025 г. Темпото през 2026 г. е малко по-ниско.
- Югът остава водещ. Витоша и Панчарево държат първите места и в двата регистъра.
Колко време обикновено минава от разрешението до Акт 16 в различните райони, вижте в анализа на сроковете.
Как да използвате данните
- Разгледайте Акт 16 по район — филтрирайте по район, за да видите завършените сгради.
- Разгледайте разрешенията по район — вижте предстоящото строителство.
- Проверете конкретен имот — разрешенията и удостоверенията за един парцел на едно място.
- Отворете картата или кварталите — за по-подробна локална картина.
- Статистика и отворени данни — за собствен анализ.
Какво означава това за купувачите
- Активен район не означава непременно по-добра инвестиция — проверете инфраструктурата, транспорта и ПУП на конкретния имот.
- Много разрешения означават повече бъдещо предлагане — което може да задържи цените.
- Много удостоверения показват завършено строителство — но вижте какъв вид е то: къщи, блокове или преустройства.
Данните са от регистрите на НАГ и не включват разрешенията за ползване на ДНСК. Акт 16 Тракер не е официален регистър. Ако не намерите конкретна сграда, това не доказва, че тя няма документ.
Често задавани въпроси
Кой район в София има най-много ново строителство?
По брой разрешения за строеж и удостоверения през 2025–2026 г. води Витоша, следван от Панчарево. Голяма част от записите в тези райони са за еднофамилни къщи, а не само за жилищни сгради.
Къде се въвеждат в експлоатация най-много нови жилищни сгради?
По удостоверенията за нови многофамилни сгради през 2025–2026 г. водят Витоша и Студентски, следвани от Овча купел, Лозенец и Подуяне.
Защо в централните райони има удостоверения, но малко нови сгради?
Голяма част от удостоверенията там са за преустройства, реконструкции и мерки за енергийна ефективност на съществуващи сгради, а не за ново строителство.
Включени ли са сградите с разрешение за ползване от ДНСК?
Не. Данните са от регистрите на НАГ. Разрешенията за ползване на ДНСК за строежи от I–III категория не са включени, затова част от големите сгради липсват в броя.