Колко време минава от Акт 14 до Акт 16?

Публичните регистри на НАГ не съдържат Акт 14 и Акт 15, затова нямаме данни за този интервал. Поискайте от възложителя график на оставащите етапи и сроковете в предварителния договор.

Защо в някои райони времето е много по-кратко?

В централните райони има повече малки обекти като преустройства, при които строителството е кратко. Възможно е и удостоверението да е свързано с по-късно разрешение за същия имот, а не с първоначалното.

Може ли разрешението за строеж да изтече, преди сградата да е завършена?

Според чл. 153, ал. 2 ЗУТ разрешението губи правно действие, ако строежът не е започнал до 3 години от влизането му в сила или грубият строеж не е завършен до 5 години от започването. Проверете актуалния текст и уточнете с издателя.

Откъде са данните?

От публичните регистри на НАГ към Столична община — разрешения за строеж и удостоверения за въвеждане в експлоатация. Акт 16 Тракер не е официален регистър и данните могат да се обновяват със закъснение.

Колко време отнема от разрешение за строеж до Акт 16 в София

Към октомври 2026 г. медианата от разрешение за строеж до удостоверение за въвеждане в експлоатация в София е около 20 месеца по данните на Акт 16 Тракер. За многофамилните жилищни сгради медианата е около 29 месеца, а средната половина от проектите е между 17 и 37 месеца.

Тези числа описват минали проекти. Те не са прогноза за конкретна сграда, но дават ориентир какво е обичайно.

Основните числа

Анализирахме 5 342 удостоверения (2023–2026 г.) и 10 824 разрешения за строеж (2021–2026 г.). За 1 745 удостоверения същият кадастрален имот има и по-ранно разрешение в данните.

Група	Съвпадения	Първи квартил	Медиана	Трети квартил
Всички строежи	1 745	≈ 9 месеца	≈ 20 месеца	≈ 31 месеца
Многофамилни жилищни сгради	202	≈ 17 месеца	≈ 29 месеца	≈ 37 месеца
Еднофамилни сгради	355	≈ 18 месеца	≈ 28,5 месеца	≈ 38 месеца

Как да четете таблицата: при многофамилните сгради една четвърт от съвпаденията са приключили за по-малко от около 17 месеца, а една четвърт — за повече от около 37 месеца.

За всички строежи около една трета от съвпаденията са до 12 месеца, а около една пета — над 3 години. Кратките срокове често са за малки обекти: преустройства, пристройки, инсталации.

Подробности за къщите има в статията „Акт 16 за къща“.

По райони

Показваме само районите с поне 30 съвпадения. Медианата е в месеци от датата на разрешението до датата на удостоверението.

Район	Медиана (месеци)
Банкя	27,9
Студентски	27,5
Нови Искър	27,1
Витоша	25,0
Овча купел	23,7
Панчарево	23,4
Кремиковци	23,0
Връбница	21,8
Подуяне	20,0
Сердика	16,3
Лозенец	15,8
Младост	15,5
Слатина	14,0
Триадица	13,5
Надежда	12,2
Средец	11,2
Люлин	7,3

Как да тълкувате разликите между районите

Райони с много къщи са по-бавни. В Банкя, Нови Искър, Витоша и Панчарево голяма част от строежите са еднофамилни. Частните възложители често строят на етапи, а медианата за къщите е около 28,5 месеца.
Студентски е изключение. Около 21% от удостоверенията там са за нови многофамилни сгради — най-високият дял сред районите. Такива сгради обикновено отнемат повече от две години.
Централните и панелните райони изглеждат по-бързи. В Средец, Триадица, Лозенец, Младост и Люлин между около 45% и 70% от удостоверенията са за преустройства, реконструкции, пристройки или мерки за енергийна ефективност. За сравнение, в Банкя, Нови Искър и Панчарево делът им е около 12–13%. Такива обекти се изпълняват по-бързо от нова сграда.
Много кратките медиани изискват внимание. Стойност като 7,3 месеца за Люлин вероятно отразява малки обекти или удостоверение, свързано с по-късно разрешение за същия имот.

Ако сравнявате два района, гледайте и вида на строежите. Броят на удостоверенията и разрешенията по години е показан в статията „Най-активните райони за ново строителство в София“ и на страницата със статистика.

Методика

От всеки запис извличаме идентификатора на кадастралния имот (например 68134.xxx.yyy).
За всяко удостоверение търсим разрешение за строеж за същия имот с по-ранна дата.
Измерваме времето между датите на двата документа в месеци.
Изчисляваме медиана и квартили. При районите показваме само тези с поне 30 съвпадения.
Видът на сградата се определя по текста на описанието — „многофамилн“ или „еднофамилн“.

Суровите данни може да изтеглите от страницата с отворени данни.

Ограничения

Разрешенията в данните започват от 2021 г., а удостоверенията — от 2023 г. Проекти с разрешение отпреди 2021 г. не попадат в анализа. Затова много дългите строежи са недостатъчно представени и реалната медиана вероятно е по-висока.
Свързването е по кадастрален идентификатор. Един имот може да има няколко разрешения — за сграда, ограда, инсталации, етапи. Възможно е да сме свързали несвързани етапи.
Датата на разрешението не е датата на започване. Строителството може да започне месеци по-късно.
Данните идват от регистрите на НАГ. Разрешенията за ползване от ДНСК за строежи от I–III категория не са включени.

Какво означава това за купувачите „на зелено“

Проверете кога е издадено разрешението. Намерете го в регистъра на разрешенията или чрез проверката на имот. Ако от разрешението са минали 2 години, а сградата е в начален етап, поискайте обяснение.
Сравнете обещания срок с данните. Обещание за Акт 16 до 12 месеца от разрешението за многофамилна сграда е по-кратко от обичайното. Това не означава, че е невъзможно, но поискайте график.
Заложете буфер. Половината от многофамилните проекти в извадката са приключили между 17 и 37 месеца след разрешението.
Уредете забавянето в договора. Обсъдете с юрист срокове, неустойки и какво става при забавяне на въвеждането в експлоатация.
Проверете валидността на разрешението. Правилата на чл. 153 ЗУТ са обяснени в статията „Разрешение за строеж в София“.

Съвети за проверка на конкретна сграда има в статията „Апартаменти с Акт 16 в София“. Ако не намерите сградата в данните ни, това не доказва липса на документ — потвърдете в официалния регистър.